2019年09月咸阳工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月咸阳工业用地成交总况分析

2019年09月，咸阳成交用地总面积 528,468 平方米（约合 793亩）
· 工业用地面积为 249,631 平方米（约合374 亩），占总面积的47% ，环比下降 51.76 %；
· 成交金额共计45,980万元，其中工业用地金额8,714万元，占比18.95% ，环比下降 46.41 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴平市	177,856	71.25%	-9.72%	6,302	72.32%	15.95%	4	57.14%	100%
三原县	71,776	28.75%	-	2,412	27.68%	-	3	42.86%	-

图1 咸阳工业用地成交总况

二、2019年09月咸阳工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兴平市与三原县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兴平市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年09月咸阳工业用地市场交易分析

三、2019年09月咸阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴平市成交宗数最多，这也是兴平市近12月以来第 6 次成为咸阳成交土地最多地区。同时，三原县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴平市、三原县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月咸阳工业用地成交宗数分析

四、2019年09月咸阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴平市成交金额最高，高达 6,302万元。全市成交总金额较上月下降 46.41%呈现波动状态。

图4 2019年09月咸阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴平市成交均价最高，达到 24 万元/亩，三原县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月咸阳各地区土地成交均价分布

五、2019年09月咸阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，咸阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中央储备粮咸阳直属库有限公司竞得，为2,875万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2019年09月面积最大的地块为142.16亩，位于丰仪彭家村北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴平市	咸阳市咸兴路11号	2875	48	60.39	中央储备粮咸阳直属库有限公司
2	兴平市	丰仪彭家村北侧	2005	14	142.16	陕西兴航新型材料有限公司
3	三原县	三原县高渠发展服务中心河槽村,东至陕西华阳物流有限公司;南至冶金大道;西至三原西源陶瓷有限公司;北至陕西华阳物流有限公司。	991	23	43.95	陕西华阳物流有限公司
4	兴平市	咸阳新兴纺织园内,永昌路以南、纺织大道以东、产业北路以北	914	30	30.48	陕西长鸣制药有限公司
5	三原县	位于三原县城关街道办事处土官村,东、北均临土官村土官组用地;南临园区一路;西临规划路。	786	22	35.63	陕西航瑞美仪纸品包装有限公司
6	三原县	三原县高渠发展服务中心河槽村,东至工业四路;南至冶金大道;西至陕西华阳物流有限公司;北至焦化厂。	635	23	28.09	陕西华阳物流有限公司
7	兴平市	兴礼路城区段西侧、高干渠北侧	508	15	33.75	兴平市万欣混凝土有限责任公司